Blog

Mẹo PHONG THỦY khi chọn nơi thuê trọ và chuyển chỗ ở mới

Trong thời buổi hiện nay để sở hữu một căn nhà của riêng ngay tại địa bàn mình đang sinh sống làm việc là một chuyện không mấy dễ dàng đối với đa số mọi người, đặc biệt là giới sinh viên. Hầu hết chúng ta chọn cách thuê lại phòng, nhà nguyên căn hoặc chung cư làm chỗ ở tạm thời sao cho thuận tiện việc công tác. Và việc phải thường xuyên chuyển dời từ chỗ ở này sang chỗ ở khác trong suốt quá trình sinh sống là lẽ đương nhiên. Tuy chỉ là chỗ ở tạm thời nhưng nó ảnh hưởng không nhỏ đến công việc làm ăn sinh sống của chúng ta. Có được một chỗ ở thuận lợi sẽ hạn chế việc chuyển nhà đồng thời giúp việc học tập và sự nghiệp cũng như cuộc sống của bạn ngày càng tốt đẹp hơn.

Những kinh nghiệm xương máu tìm nhà trọ từ A–>Z

Chuyển nhà trọ là điều không thể tránh khỏi trong thời gian học tập xa nhà. Không chỉ đối với các bạn sinh viên, với những người có thu nhập tầm trung và hộ gia đình nhỏ, đây cũng là nỗi lo thường trực. Làm sao để tìm được nhà trọ ưng ý, giá cả phải chăng? Làm sao để vận chuyển đồ đạc nhanh chóng và rẻ nhất… Đó không phải là những câu hỏi dễ trả lời. Bởi vậy, nhiều người thường có câu cửa miệng: “khổ như sinh viên” thật chẳng sai.

Lỗ hổng từ dịch vụ “nhà trọ trực tuyến”

Ngày nay, các ứng dụng thông minh trên nền tảng thiết bị di động đang trở thành công cụ thiết yếu cho cuộc sống, tạo cơ hội cho không ít người thực hiện khát vọng khởi nghiệp, giải quyết việc làm cho hàng triệu lao động trên khắp thế giới… Tuy nhiên, nguy cơ tiềm ẩn từ các ứng dụng này cũng đang đặt ra không ít thách thức với nhiều quốc gia, trong đó có Việt Nam. Là tập đoàn khởi nghiệp có tầm quan trọng và ảnh hưởng lớn trên thế giới theo đánh giá của startupranking.com và nhiều website khác, thế nhưng cho đến nay thương hiệu Airbnb có vẻ như chưa được nhiều người Việt Nam biết đến. Ðược B.Chesky (B.Che-xki) và đồng sự sáng lập từ năm 2006, nhưng phải mất hai năm, Airbnb mới bắt đầu được biết đến rộng rãi ở San Francisco (Xan Phran-xi-xcô), Mỹ. Chen chân vào lĩnh vực kinh doanh khách sạn tưởng chừng đã bão hòa, Airbnb vẫn tìm ra thị trường "ngách" cho riêng mình khi cung cấp một sàn giao dịch trực tuyến cho những cá nhân, gia đình, khách du lịch có nhu cầu thuê và cho thuê phòng, căn hộ, nhà ở chưa có nhu cầu sử dụng trong thời gian ngắn. Hiểu một cách đơn giản, Airbnb là dịch vụ môi giới "nhà trọ trực tuyến". Với hình thức kinh doanh như thế, từ một công ty khởi nghiệp nhỏ bé, Airbnb đã vươn tầm để trở thành một tập đoàn khổng lồ với hơn 3.000 người lao động, cung ứng dịch vụ cho 150 triệu người sử dụng trên toàn thế giới. Có mặt tại Việt Nam cùng thời điểm năm 2014 với hai tập đoàn khởi nghiệp đình đám là Uber và Grab, Airbnb dù không đưa ra chiến lược truyền thông ồn ào, nhưng vẫn có tốc độ tăng trưởng đáng kinh ngạc. Theo khảo sát của website Airdna.co, từ đầu năm 2017 đến nay, ở TP Hồ Chí Minh có 7.049 "chủ nhà" (host) đăng ký sử dụng dịch vụ Airbnb. Mạng lưới người cung cấp dịch vụ Airbnb tại Hà Nội lên đến 4.245 cơ sở. So với thống kê cùng kỳ trong năm 2016, số lượng chủ nhà cung cấp dịch vụ Airbnb tại hai thành phố lớn của Việt Nam đã tăng gấp đôi. Ðó là chưa kể số lượng phòng, căn hộ, nhà cho thuê trên Airbnb tại các thành phố khác. Kết quả nói trên cho thấy, khả năng cung ứng phòng ở của Airbnb không kém bất kỳ hệ thống khách sạn nào trong cả nước, dù trên thực tế đơn vị này chưa mất một đồng vốn để đầu tư và phát triển hệ thống bất động sản Việt Nam. Không chỉ cung cấp dịch vụ thuê nhà, Airbnb còn cho phép các chủ nhà đăng tải quảng cáo nhiều "dịch vụ trải nghiệm" như một tua du lịch đích thực. Nhiều chuyên gia đã cảnh báo, với một đất nước còn nhiều tiềm năng về bất động sản và du lịch như Việt Nam, Airbnb đang trở thành một đối thủ cạnh tranh trực tiếp với các dịch vụ khách sạn, lữ hành quốc tế trong nước. Tốc độ phát triển phi mã của Airbnb khiến nhiều người phải bất ngờ, nhất là khi nhiều chủ tài khoản Airbnb không cần làm gì vẫn… có tiền hoa hồng. Theo quảng cáo của hãng này, người đăng ký dịch vụ Airbnb từ các đường link chia sẻ trên mạng sẽ có ngay 516.000 đồng trong tài khoản. Tương tự, người chia sẻ đường link trên cũng nhận được 341.513 đồng từ Airbnb khi tài khoản mới chi tiêu từ 1,7 triệu đồng trở lên. Airbnb còn có nhiều chính sách ưu đãi đối với "chủ nhà" và khách du lịch mà các đối thủ chỉ biết lắc đầu bó tay. Theo một số nhà phân tích, Airbnb và nhiều tập đoàn cung ứng dịch vụ môi giới khác đang tạo ra một bong bóng khổng lồ có thể vỡ bất cứ lúc nào trên thị trường hiện nay. Nghi vấn này hoàn toàn có cơ sở, vì từ trước đến nay, rất nhiều doanh nghiệp khởi nghiệp đã được thổi phồng giá trị và lờ đi các khoản thua lỗ, nguồn tiền cho vay khổng lồ từ các nhà đầu tư. Mới đây, theo thông báo từ Grab Việt Nam, công ty này lỗ tới 443 tỷ đồng. Trong khi đó, báo cáo tài chính của Uber thừa nhận trong năm 2016 tập đoàn này lỗ tới 3 tỷ USD trên toàn thế giới. Chiến lược kinh doanh này đang đặt ra nghi vấn cho rằng một số tập đoàn không hướng tới mục tiêu lợi nhuận, thay vào đó bằng nguồn lực tài chính dồi dào, họ dường như đang hướng tới việc triệt tiêu các dịch vụ, công việc truyền thống? Ðây cũng là một trong các nguyên nhân khiến nhiều dịch vụ môi giới trực tuyến hiện nay đang đối diện làn sóng tẩy chay tại một số quốc gia. Với khẩu hiệu "đặt trước những căn hộ độc đáo và trải nghiệm thành phố như người bản địa", mục tiêu ban đầu của Airbnb hướng đến các khách du lịch "ba lô" có kinh phí hạn hẹp cùng các gia đình có nhu cầu cho thuê lại phòng thừa. Tuy nhiên, bên cạnh hiệu quả tích cực dường như các chính sách có phần "lỏng lẻo" của Airbnb lại khuyến khích, thúc đẩy không ít "chủ nhà", chủ kinh doanh bất động sản sẵn sàng bỏ qua nhiều quy định, quy chế trong kinh doanh. Trong bài viết Việt Nam nắm lấy thời cơ nhưng thị trường đang trở nên chật chội đăng trên tạp chí Forbes ngày 24-10-2016, B.Davis - phóng viên chuyên trách tại Việt Nam về thương mại và xã hội, đã nhận định "Airbnb đang bùng nổ tại Việt Nam (…) Ðăng ký các bất động sản trên Airbnb đang ngày một phổ biến và một số nhà đầu tư đang coi đó là công việc kinh doanh chính của mình". Trả lời phỏng vấn của B.Davis, hai doanh nhân gốc Việt là C.Phạm và L.Carnie cho hay họ đã đăng ký rất nhiều căn hộ của mình trên dịch vụ của Airbnb. Thậm chí, L.Carnie còn bỏ ra 20.000 USD để cải tạo một căn hộ từ thời Pháp thuộc tại trung tâm TP Hồ Chí Minh nhằm phục vụ công việc kinh doanh, trong khi theo các quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam, người dân không thể tự ý cải tạo nhà ở thành nhà nghỉ, khách sạn. Dạo qua các tin cho thuê nhà trên Airbnb tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, có thể thấy một điểm chung là phần lớn "chủ nhà" đã "lách luật" khi tự ý cải tạo nhà, xây dựng thêm công trình phụ với mục đích "kinh doanh dịch vụ khách sạn mi-ni" trá hình. Với nhiều bất động sản cho thuê theo dịch vụ Airbnb, số tiền các doanh nhân này thu được cao gấp nhiều lần so với hình thức thuê nhà truyền thống. Nghiêm trọng hơn, nhiều phòng, căn hộ thuộc loại này lại nằm trong các khu phố cổ vốn có quy định ngặt nghèo về cải tạo, sửa chữa. Thông qua môi giới của Airbnb, họ bỏ qua hàng loạt quy định về xây dựng, an ninh trật tự đô thị, cảnh báo an toàn, phòng cháy chữa cháy,… để cải tạo, cho thuê nhà kiếm lợi. Ðó là chưa kể, nhiều người tự ý mở thêm các dịch vụ trải nghiệm nhằm thu thêm lợi nhuận. Theo điều khoản sử dụng của Airbnb, "chủ nhà" có thể thoải mái đăng ký thêm các dịch vụ mà họ cung ứng với điều kiện trích lại 20% lợi nhuận từ chúng cho công ty. Bởi thế, nhiều chủ nhà tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh không ngần ngại quảng cáo các dịch vụ: làm hướng dẫn viên du lịch, mở các lớp học về văn hóa ẩm thực, cho thuê phương tiện đi lại... Trong bối cảnh thực trạng du lịch Việt Nam còn nhiều yếu kém bởi các hoạt động lữ hành tự phát như hiện nay, nguy cơ các chủ cơ sở Airbnb tạo ra những tiền lệ xấu là khó tránh khỏi. Không chỉ riêng tại Việt Nam, Airbnb đang đối diện với vấn đề pháp lý tại nhiều quốc gia trên toàn thế giới. Tháng 3-2017, theo Japantimes (Thời báo Nhật Bản), Chính phủ Nhật Bản đã thông qua những điều khoản mới trong Luật Cư trú. Theo đó, công dân Nhật Bản không được phép cho người ở nhờ quá 180 ngày. Ðiều luật này trực tiếp hạn chế sự bùng nổ của Airbnb tại Nhật Bản, nhất là sau những vụ án dân sự, hình sự do khách du lịch và người kinh doanh dịch vụ Airbnb tại Nhật Bản gây ra ngày càng phổ biến. Trước Nhật Bản, nhiều quốc gia và thành phố tại châu Âu cũng như nhiều nơi tại Mỹ cũng đã siết chặt quy định về cư trú và di trú, nhất là sau khi chứng kiến những phiền nhiễu do giới kinh doanh Airbnb và khách du lịch đem đến địa phương của họ. Tại Tây Ban Nha, Airbnb đã hai lần phải nộp phạt cho chính quyền thành phố Bác-xê-lô-na vì những sai phạm trong năm 2014 và 2015. Tại Pháp, xung đột giữa người làm dịch vụ Airbnb với cư dân cũng lên đến đỉnh điểm. Trả lời phỏng vấn trên Thời báo Bloomberg về vấn đề tẩy chay Airbnb, Thị trưởng thành phố Pa-ri A.Hidalgo (A.Hi-đan-gô) thừa nhận: "Chúng tôi đang chiến đấu để bảo vệ những người dân Pa-ri đang sinh sống trong thành phố và không hề muốn khách du lịch chiếm dụng không gian của mình". Tại TP Hồ Chí Minh, đại diện Cục Thuế cho biết Airbnb là một loại hình dịch vụ tương đối mới; đến nay, cơ quan chức năng vẫn chưa có thống kê chính xác về số lượng cơ sở lưu trú loại này, cũng chưa có biện pháp quản lý và thu thuế cụ thể. Ðiều này dấy lên mối lo ngại về nguy cơ thất thu thuế, trong khi dịch vụ Airbnb đã có ba năm tồn tại ở Việt Nam, và tăng trưởng với tốc độ chóng mặt. Không thể phủ nhận giá trị của các phần mềm, ứng dụng thông minh cũng như tài năng của nhà sáng chế, doanh nhân khởi nghiệp trong sự phát triển của kinh tế, xã hội. Chính nhờ các ứng dụng như Airbnb, Wetransfer (dịch vụ chia sẻ file dung lượng lớn miễn phí), Bigcommerce (nền tảng thương mại điện tử tích hợp),… năng suất công việc, hiệu quả lao động, tận dụng nguồn tài nguyên trong xã hội, tăng cơ hội việc làm đã được nâng cao một cách đáng kể. Tuy nhiên, việc sử dụng các tiện ích này cần phải tuân thủ pháp luật, trên cơ sở cạnh tranh lành mạnh, phục vụ những lợi ích bền vững cho cộng đồng và đất nước. Ðây là điều các cơ quan chức năng cần chú ý tìm hiểu, đánh giá,… để nhanh chóng có giải pháp quản lý phù hợp nhu cầu của người dân, yêu cầu của xã hội, tránh tình trạng buông lỏng quản lý dẫn đến thất thu thuế gây khó khăn trong việc bảo đảm trật tự, an toàn xã hội...

Top 6 trang web đăng tin cho thuê căn hộ chung cư hiệu quả nhất

Hiện nay, dịch vụ đăng tin cho thuê căn hộ chung cư trên internet xuất hiện rất nhiều và đa dạng từ mạng xã hội, app di động và website. Vậy đâu là địa chỉ uy tín, đạt độ hiệu quả cao khi đăng tin quảng cáo cho thuê căn hộ của bạn? Trong bài viết này, mình sẽ liệt kê top 6 trang web đăng tin cho thuê căn hộ chung cư hiệu quả nhất trong nước ta hiện nay. Nếu như bạn là chủ căn hộ muốn tìm kiếm khách thuê một cách nhanh chóng thì có thể xem tham khảo và sử dụng dịch vụ của các trang web dưới đây.

Ưu và nhược điểm của việc ở trọ "bạn nên biết"

Một trong những vấn đề được quan tâm bởi sinh viên, người mới lập gia đình và có kinh tế mức chưa vững chính là nhà ở. Vì nhiều yếu tố, tìm phòng trọ luôn là sự lựa chọn phù hợp nhất. Thế nhưng ở trọ cũng có 2 mặt, cũng có những ưu điểm và cũng tồn tại không ít nhược điểm. Hãy cùng tìm hiểu rõ hơn về việc ở trọ qua bài viết sau đây. Nhược điểm của việc ở trọ Khi nói đến việc ở trọ, sẽ có không ít hạn chế xuất hiện mà bản thân người thuê cũng khó lòng khắc phục mà phải chấp nhận và thích nghi với nó.

Cẩn thận các kiểu lừa đảo khi thuê phòng trọ

Trên các diễn đàn, báo online thường xuyên chia sẽ về câu chuyện nhiều người bị gạt tiền khi thuê phòng trọ, nhà trọ. Những câu chuyện dù khác nhau về người cho thuê, thời gian, địa điểm, song nhóm đối tượng lừa khách thuê phòng đều có chung công thức. Trước hết, họ dán thông báo cho thuê phòng trên cột điện gần các trường đại học, cao đẳng với thông tin hấp dẫn để thu hút người đi đường. Khi đến địa chỉ ghi trên tờ rơi, khách thuê sẽ được giới thiệu những căn phòng đẹp, rộng, thoáng cùng hàng loạt yếu tố thuận lợi như giá rẻ, toilet sạch sẽ, giá điện, giá nước mềm, chổ để xe an toàn… Thậm chí, có nơi còn miễn phí cả Internet và cáp xem ti vi.

{Chia sẻ} Kinh doanh cho thuê phòng trọ có phải đóng thuế gì hay không?

Kinh doanh nhà trọ là hình thức kinh doanh không còn xa lạ với mọi người, đặc biệt là ở những thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Bình Dương… có nền kinh tế phát triển, nhu cầu nhà ở cho người cư trú làm việc, học tập cao. Vậy kinh doanh nhà trọ có phải đóng thuế không? Nếu có thì phải nộp những loại thuế nào? Đây không phải là vấn đề mới nhưng nhiều chủ trọ còn chưa nắm rõ quy định về việc này. Bài viết hôm nay sẽ giúp bạn tìm hiểu chi tiết nhé.

Kinh nghiệm chọn đất đầu tư xây phòng trọ không bao giờ lỗ

Đầu tư đất xây phòng trọ đang là hướng kinh doanh kiếm lời của nhiều người. Hơn nữa, đầu tư đất xây phòng trọ không chỉ sinh lời cao mà còn rất an toàn, ổn định so với việc gửi tiền ngân hàng, hay chơi chứng khoán. Nhu cầu phòng trọ luôn tăng cao Hiện nay, mỗi năm, các thành phố lớn trên cả nước như Hà Nội, Tp Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,… đều có lượng người nhập cư từ các tỉnh đổ về làm việc và học tập rất lớn. Trong khi đó, giá đất tại các thành phố lớn đều rất đắt mà đa phần người thuê trọ đều là học sinh – sinh viên, công nhân. Đối với những người có thu nhập thấp như vậy thì việc mua nhà tại thành phố là đều trở nên xa vời. Mặt khác, phòng trọ lại có giá thuê rẻ, tiện nghi, sạch sẽ… phù hợp với đại số mọi người. Vì vậy, nhu cầu về tìm phòng trọ luôn không ngừng tăng cao. Đây được coi là cơ hội vàng để đầu tư đất xây phòng trọ sinh lời cho những ai không thích đầu tư mạo hiểm như chứng khoán, dự án chung cư,…

So sánh việc tìm phòng trọ trên mạng internet và tìm phòng trọ "kiểu cũ".

So sánh việc tìm phòng trọ trên mạng internet và tìm phòng trọ "kiểu cũ". Xuất hiện đã được gần một thập kỉ, cụm từ “Cách mạng công nghiệp 4.0” ám chỉ về sự thay đổi lớn về cách thế giới vận hành dựa trên sự phát triển của nền tảng khoa học kĩ thuật. Trong thời đại “thế giới mở” hiện nay thì tất cả mọi thứ đều có thể kết nối với nhau qua mạng internet thay thế các phương tiện “xưa cũ” và việc tìm thuê phòng trọ cũng vậy, cũng xuất hiện rất nhiều trên các website. Trong bài viết này, chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu xem trong thời đại 4.0 thì việc tìm phòng trọ trên internet sẽ như thế nào, sẽ có khác biệt gì so với việc tìm thuê nhà trọ kiểu cũ.

Danh sách 9 vật dụng cần thiết khi ở trọ tân sinh viên nên chuẩn bị

Tân sinh viên khi ở trọ thì nên chuẩn bị trước những vật dụng gì để không bỡ ngỡ với cuộc sống xa nhà? Cùng với đó là các câu hỏi khác, xoay quanh việc sắm sửa đồ dùng khi bắt đầu ở trọ của các bạn sinh viên. Để giải đáp thắc mắc trên thì sau đây, phongtro123.com sẽ liệt kê danh sách 9 vật dụng cần thiết khi ở trọ. Các bạn tân sinh viên có thể tham khảo, chuẩn bị trước, để sẵn sàng với cuộc sống tự lập xa gia đình. 1) Chọn mua khóa phòng trọ. Đúng vậy, việc chọn mua khóa cửa nên được ưu tiên vì ở nơi xứ người, xa gia đình thì việc tự bảo vệ bản thân và tài sản là điều quan trọng nhất. Tuy chỉ là một thứ nhỏ nhoi, nhưng sẽ giúp cho bạn bớt được rất nhiều nỗi lo mỗi khi rời phòng đi học, đi về quê hoặc đi chơi đâu đó.